Расширенный поиск:

Самый простой способ определения средней рыночной платы за наем квартиры - обратиться в агентство недвижимости и проконсультироваться. Стоимость услуг агентства обычно численно равна месячной плате найм квартиры. Поэтому агентству невыгодно неправильно ориентировать Вас и занижать цену квартиры. Завышать ее агентству не выгодно также. В этом случае неизбежны "пустые" осмотры квартиры клиентами агентства, ни один из которых в результате квартиру не снимет. Иногда агентства ошибаются в оценке квартиры, но, как правило, это бывает тогда, когда Хозяин приукрашивает в своем описании состояние квартиры, мебели, подъезда, двора.

Цена также зависит от порядка оплаты. Если Вы согласны получать плату за найм ежемесячно, то можете запросить и получите более высокую плату. Соответственно, если Вы нуждаетесь в большой сумме единовременно и выдвигаете условием найма предоплату за шесть месяцев, то придется снизить плату, иначе Вам вряд ли удастся сдать квартиру на этих условиях.

⇑

Кто должен подписать договор найма?

Квартира может находиться в собственности одного или нескольких лиц.

Все собственники квартиры должны подписать договор найма.

В квартире могут быть зарегистрированы по месту жительства (постоянно прописаны) и другие лица, не обязательно являющиеся собственниками квартиры. Они также должны подписать договор найма.

Со стороны нанимателя договор может подписать один наниматель, а все лица, которые будут проживать в квартире, просто перечисляются в договоре найма. Ответственность за все их действия несет то лицо, которое указано нанимателем в договоре.

⇑

Можно ли сдать квартиру внаем, если хозяина нет в Твери?

Если хозяин, уезжая на длительный срок, хочет сдать квартиру внаем, он должен оставить доверенность. Доверенность может быть выдана любому лицу, как состоящему с наймодателем в родственных отношениях, так и постороннему гражданину. Доверенность должна быть удостоверена нотариально. В ней перечисляются все те полномочия, которые передает доверенному лицу наймодатель.

Хотим напомнить вам, что срок доверенности должен быть больше или равен сроку найма. Доверенное лицо может заключить договор найма на срок, который не превышает срока доверенности. Например, наймодатель выдал доверенность 10 февраля на срок 6 месяцев, следовательно доверенное лицо может сдать квартиру внаем до 10 августа. В соответствие с Гражданским кодексом РФ максимально допустимый срок доверенность - 3 года.

Если у квартиры несколько собственников - от каждого собственника квартиры должна быть доверенность.

⇑

Как подготовить квартиру к сдаче внаем?

Прежде всего, советуем Вам взглянуть на квартиру глазами будущего нанимателя. Вы знаете все изъяны квартиры, и если не устранили их, то, по меньшей мере, научились как-то преодолевать.

при выходе на балкон, если сильно хлопнуть балконной дверью, падает ручка замка, замок самопроизвольно закрывается. Вышедшему зимой на балкон раздетому человеку, если он в квартире один, угрожает опасность по меньшей мере простудиться и ему не остается ничего иного как сломать дверь или разбить стекло;
одна из розеток искрит и Вы, зная, что это может явиться причиной пожара, не пользуетесь ею.

Подобных "ловушек" для нанимателя в квартире может быть множество. Это могут быть заедающие шторы, самопроизвольно открывающиеся дверцы шкафов, не раскладывающиеся диваны и кресла, подтекающие трубы и прочее, прочее, прочее...

Бессмысленно предупреждать об этих "ловушках" нанимателя., Даже, если он очень аккуратный человек и сам будет неукоснительно выполнять Ваши инструкции, к нему могут приходить гости, которых обязательно забудут предупредить. И вообще люди в большинстве своем забывчивы. В Ваших интересах устранить все неисправности до начала аренды.

Уберите из квартиры все свои вещи, которые не понадобятся нанимателю. Что, кроме мебели, оставить в квартире, передавая ее нанимателю? Обычно это решается хозяином совместно с нанимателем в процессе переговоров.

Реально оцените состояние квартиры и решите нуждается ли она в ремонте. Состояние квартиры существенно влияет на величину платы за найм. Поэтому хозяевам часто приходится делать выбор: сделать ремонт и сдавать квартиру дороже или смириться с тем, что квартира от раза к разу будет все больше ветшать и ее будет все труднее сдавать. Квартира будет довольно долго пустовать между периодами найма, придется последовательно понижать плату за найм.

Потравите в квартире насекомых.

Хорошо вымойте в квартире все, что моется, начистите все, что чистится и натрите все, что блестит.

Хорошо проветрите Квартиру, в ней должно хорошо пахнуть или не пахнуть вообще ничем.

Вставьте лампочки во входном тамбуре, на лестнице, в лифте (если не сами, то добейтесь, чтобы это сделали работники РЭУ). Состояние подъезда имеет большое значение для Жильца в принятии решения об аренде Квартиры да и на величину арендной платы влияет тоже.

⇑

Показ квартиры.

Для хозяина важен результат - сдать Квартиру. А вот количество осмотров при этом должно быть как можно меньше. Каждый осмотр - потерянное время и грязь в квартире. Уменьшить количество осмотров Вы можете только одним способом - правильно определить и установить среднюю рыночную цену найма и не приукрашивать состояние Квартиры при общении по телефону с сотрудниками агентства недвижимости.

Показывать Квартиру следует в присутствии сотрудника агентства недвижимости. Это наиболее безопасный для Вас способ показа. Сотрудник агентства должен иметь при себе удостоверение с фотографией и доверенность от агентства на право подписания договоров аренды (найма) квартир.

Из опыта агентств недвижимости известно, для того чтобы сдать одну квартиру агенту нужно показать четыре. И это в случае, когда осмотры квартир организует опытный агент, который знает, как правильно опросить хозяина о состоянии квартиры с тем чтобы свести к минимуму "пустые" осмотры. Будьте готовы к тому, что осмотров Вашей квартиры, организованных самостоятельно или с помощью частных посредников, будет в несколько раз больше.

⇑

Надо ли удостоверять договор найма у нотариуса?

Нет, нотариального удостоверения договора найма не требуется. В соответствие со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма должен быть составлен в простой письменной форме.

⇑

Всегда ли нужен письменный договор?

Да, договор найма обязательно должен быть составлен в письменной форме. Велика вероятность возникновения конфликтов при найме квартиры, основанном на устных договоренностях. Это может произойти из-за забывчивости, свойственной людям, стороны просто могли не понять друг друга. Также устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, что часто и происходит.

Поэтому мы рекомендуем Вам составлять письменный договор найма всегда. Составляйте его даже тогда, когда Вы сдаете квартиру близкому родственнику.

В договорах найма, заключаемых при помощи агентства недвижимости, обычно присутствует заверительная запись агента - сотрудника агентства, подтверждающая факт подписания договора надлежащими лицами лично. В случае возникновения конфликта, агент являющийся свидетелем всех договоренностей нанимателя и наймодателя, сможет подтвердить действительные намерения сторон.

⇑

Всегда ли необходимо составлять опись имущества?

Приложением к любому договору найма, если в квартире остается Ваша мебель, является опись имущества. Не составлять опись имущества можно только в том случае, если состояние мебели таково, что Вы не будете иметь претензии к жильцу, если он эту мебель выбросит.

⇑

Какое имущество следует вносить в опись?

Этот вопрос не регулируется нормативными актами, а решается хозяином квартиры. Как правило, в опись вносят наиболее ценные вещи, передающиеся нанимателю вместе с квартирой. Наймодателю можно заранее подготовить опись имущества, для того, чтобы при подписании договора найма сэкономить время.

⇑

Нужно ли регистрировать договор найма, а если нужно, то где?

Договор найма нигде регистрировать не нужно. Договор вступает в силу с даты, указанной в нем.

⇑

Кто вправе получать плату за найм?

Плату за найм обычно получает сам наймодатель - собственник квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, рекомендуем в договоре указать тех лиц, кому наниматель может передать плату за найм. Это может быть по договоренности со всеми собственниками один из них или каждый собственник самостоятельно получает от нанимателя свою часть платы за найм.

При выплате хозяевам квартиры платы за найм наниматель вправе потребовать расписку в получении платы.

Получение платы за найм хозяин квартиры вправе доверить любому лицу. Такая возможности либо сразу указывается в договоре найма при его подписании, либо впоследствии наймодатель выдает доверенность любому лицу на право получения платы за найм.

⇑

Кому сдавать квартиру.

Мечта каждого хозяина - сдать квартиру какому-нибудь родственнику или знакомому, в крайнем случае, знакомому знакомого. Хозяева в этом случае рассуждают так: пусть лучше я сдам квартиру дешевле, зато не будет проблем с квартирой и соседями.

Но, в этом варианте имеются свои минусы. В денежных отношениях с родственниками и знакомыми Вы обязательно подвергнетесь давлению со стороны знакомых, родственников или своей совести. А как иначе, если Вы будете в курсе их несчастий и бед, которые ну никак не позволяют им платить Вам рыночную стоимость найма Квартиры, а Вы в их глазах - эгоист, который мешает счастью например дочки двоюродной сестры устроить личную жизнь. В такой ситуации Вы можете на долгие годы попасть в настоящую кабалу. Отстаивая же свои законные интересы Вы рискуете испортить отношения с родственниками и знакомыми если не навсегда, то по меньшей мере, надолго.

Поэтому настоятельно рекомендуем сдать Квартиру тому, кто даст за нее наибольшую цену и предоставит гарантии соблюдения условии договора. Если Вы не совсем уверены в своих юридических познаниях, то прибегните к нашей помощи, где за плату, равную половине месячной арендной платы, Вам помогут провести переговоры с найденным Вами самостоятельно нанимателем и заключить договор найма.

В результате многолетней работы на рынке недвижимости мы, увы, не можем с уверенностью сказать, кому лучше и безопаснее сдавать квартиру. Ни национальность, ни возраст, ни пол, ни место постоянного проживания, ни семейное положение не гарантируют благополучный найм. Кроме того, ограничения, которые Вы поставите к подбору нанимателей, могут намного увеличить период поисков нанимателей и простой квартиры.

Безусловно, Вы вправе узнать, национальность нанимателя, его семейное положение, род занятий и место работы, цель приезда в Тверь, наличие родственников в Твери и т.д., но уменьшить риски хозяев может только юридически правильно составленный договор найма.

⇑

Отчего зависит величина месячной платы за найм?

Величина месячной платы за найм складывается из многих составляющих. Основными являются район, в котором расположена квартира, количество комнат, состояния квартиры и мебели.

Также на величину платы за найм влияют следующие параметры: удаленность от центра, площадь квартиры, этаж, на котором расположена квартира, состояние подъезда, тип и этажность дома, состояние придомовой территории, наличие консьержа и многих других условий. Двух одинаковых квартир не может быть, поэтому каждую квартиру надо оценивать индивидуально.

Цена также зависит от порядка оплаты. Если Вы согласны получать плату за найм ежемесячно, то можете запросить и получите более высокую плату. Соответственно, если Вы нуждаетесь в большой сумме единовременно и выдвигаете условием сдачи квартиры предоплату за шесть месяцев, то придется снизить плату, иначе Вам вряд ли удастся сдать квартиру на этих условиях.

⇑

Кто оплачивает коммунальные услуги?

Это вопрос договоренности наймодателя и нанимателя. Никами нормативными актами это не регулируется.

Как правило, оплата коммунальных услуг закладывается в величину платы за найм.

Но возможны и другие схемы оплаты, которые зависят прежде всего от достигнутых сторонами договоренностей. Например, можно возложить на нанимателя те расходы, на которые в большой степени влияет образ жизни нанимателя. Это, например, оплата электроэнергии.

Иногда хозяева пытаются возложить на нанимателя затраты на содержание дома, и оплату дежурной по подъезду (консьержка). Да, в некоторых домах затраты хозяев на содержание Квартиры, дома и придомовой территории выше, чем в других домах. Но чистый двор, консьержка, чистый подъезд учитываются при определении платы за найм, которая соответственно выше, то есть наниматель за это качество жизни уже платит. Поэтому несправедливо да и бессмысленно выдвигать это дополнительным условием аренды.

Дополнительные платные услуги связи (междугородние и международные переговоры, справки, выдаваемые по телефону и т.д.) всегда оплачивает наниматель.

⇑

Можно ли изменить условия договора найма?

По обоюдному согласию сторон можно внести изменения в договор найма в любой момент. В этом случае следует составить дополнительное соглашение к договору и указать в нем пункты договора, которые наниматель с наймодателем договорились изменить.

Так же дополнительным соглашением можно продлить срок действия договора найма.

В дополнительном соглашении необходимо указать дату составления договора найма и дату составления дополнительного соглашения,. Подписывается оно нанимателем и наймодателем.

⇑

Можно ли посещать квартиру в отсутствии нанимателя?

Безусловно, нет. Сдав квартиру внаем, хозяин вправе посещать квартиру только в присутствии нанимателя и в удобное для него время.

⇑

Что за эксклюзивный договор предлагают агентства недвижимости?

Обычно услуги агентства недвижимости оплачивает наниматель. Но если Вы заинтерисованы в быстрой сдаче квартиры в наем, то советуем заключить с агентством недвижимости договор об оказании услуг по сдаче квартиры. Эта услуга платная. Чаще всего агентства с наймодателей берут за такую услугу половину месячной платы за найм. В состав услуги входит рекламирование квартиры в газетах, интернете, других агентствах, расклеечная реклама. Благодаря целенаправленной работе агентства обычно удается сократить простой квартиры вдвое. Кроме рекламы в состав услуги входит показ квартиры, ведение преговоров с нанимателем, составление договора найма, сопровождение найма.

⇑

Если вы решили снять квартиру

С чего начать, если Вы решили снять квартиру?

Вам следует ознакомиться с уровнем цен, сложившимся на рынке квартир, сдающихся в найм. Кроме того Вы можете позвонить в наше агентство и проконсультироваться о ценах на интересующую Вас категорию квартир. Давать объявление в газету не советуем: Вас замучат звонками посредники.

⇑

Порядок работы с агентством недвижимости.

Для того, чтобы снять квартиру при помощи нашего агентства Вам не обязательно приезжать к нам. Позвонив и изложив свои требования к квартире, Вы сразу же получите информацию о тех квартирах, которые реально сдаются на сегодня. Вы сможете выбрать те из них, которые Вам хотелось бы посмотреть.

В свою очередь агент подробно расспросит Вас о Вашем возрасте, семейном положении, месте работы, месте жительства. Впоследствии агент должен будет представить Вас хозяевам квартир.

Прозвонив заинтересовавшие Вас варианты квартир, агент перезвонит Вам, подробно расскажет о каждом и договорится с Вами о времени встречи для просмотра квартир. Просмотрев предложенные квартиры, Вы выберите наиболее подходящую, после чего агент проверит право хозяина на сдачу квартиры в наем, проведет переговоры об условиях найма. Согласовав все условия найма, агент составит договор. После чего происходит расчет нанимателя (т.е. Вас) с наймодателем и агентом. Цена услуг агентства обычно равна месячной плате за найм.

И впоследствии в любое время при возникновении проблем в отношениях с наймодателем Вы сможете получить консультацию в агентстве недвижимости.

Что дает обращение за услугами агентства? Прежде всего это экономия времени и снижение рисков.