Расширенный поиск:

Вам необходимо для себя ответить на следующие вопросы:
- На какой период Вы готовы предоставить свое жилье во временное пользование?
- Сколько человек Вы готовы заселить в свою квартиру?
- Приемлете ли Вы нанимателей с животными?
- На какую арендную плату Вы рассчитываете?
- Готовы ли Вы платить НДФЛ?
-Каких нанимателей Вы готовы заселить: семьи с детьми, студенты, сотрудники организации?
-Какую мебель и бытовую технику Вы готовы предоставить для временного пользования?
Ответив на эти вопросы, Вы сможете сэкономить время на поиски нанимателя, сократите расходы на транспорт и телефонные переговоры.

⇑

Показ квартиры.

Проинформируйте сотрудника агентства о состоянии Вашей квартиры, наличии мебели, бытовой техники, исправности сантехнического и электрического оборудования. Неполно предоставленная информация увеличит количество ненужных и бессмысленных показов квартиры.

⇑

Стоит ли делать ремонт в квартире?

Перед сдачей квартиры в аренду собственники часто задумываются: а стоит ли делать ремонт в квартире и насколько хорошим он должен быть? Часто собственникам жилья жаль вкладывать средства в квартиру, в которой будут жить чужие люди. С другой стороны, чем лучше ремонт, тем дороже можно сдать квартиру. Но всегда ли оправдан дорогой ремонт?

Уровень ремонта в сдаваемой в аренду квартире должен соответствовать ее статусу: месторасположению, типу дома (старая «хрущевка» или новостройка), состояние подъездов, социальному статусу соседей и пр. Собственники, вкладывающие большие деньги в ремонт «хрущевки», надеясь потом сдать ее дороже, в итоге недоумевают: почему их хорошо отремонтированную квартиру никто не хочет брать? Все очень просто: арендаторы, которые ищут жилье с хорошим ремонтом, не рассматривают «хрущевки», т.к. это старые дома, в которых часты проблемы с сантехникой, грязные подъезды, бывают не очень приятные соседи. С другой стороны, люди, готовые жить в таких домах, малообеспечены, и не могут потянуть цену, выставленную арендодателем. Поэтому такие квартиры «стоят», т.е. в течение долгого времени не сдаются в аренду. В итоге собственнику квартиры, чтобы хоть как-то оправдать ремонт, приходится отдавать квартиру по гораздо более низкой цене, чем он рассчитывал.

Другой случай, когда человек покупает квартиру в новом доме, но не желая тратиться на ее ремонт, сдает ее либо так как есть (т.е. со строительной отделкой), либо делает дешевый косметический ремонт и ставит старую мебель и бытовую технику. При этом цену заламывает немалую, все-таки новый дом, хорошая планировка, чистый подъезд и хорошие соседи. В итоге такой ремонт и старая мебель просто «не смотрятся» в квартире дома повышенной комфортности. И опять же ситуация повторяется: арендаторам с деньгами не нравится уровень ремонта и мебели, а люди с небольшим достатком не рассматривают такую цену.

Чтобы таких случаев было меньше, необходимо прежде всего установить: какого же уровня ремонт следует делать в квартире, которую предполагается сдавать в аренду?

В старых домах (в «хрущевках» и «брежневках») следует делать чисто косметический ремонт: свежие обои (лучше светлых тонов), побелка, на полу либо новый линолеум, либо ламинат, в санузле по возможности положить плитку и заменить сантехнику. Из мебели только самое необходимое: кухонная мебель, диван/кровать, шкаф, стол. Из бытовой техники – недорогой холодильник, телевизор, стиральная машина автомат. При этом мебель и бытовая техника могут быть с небольшим износом, но конечно, лучше не ставить интерьер советского времени.

В панельных домах улучшенной планировки, а также, как ни странно, «сталинках» ремонт можно сделать получше, а мебель и бытовую технику поставить покачественнее. Эти дома ценятся у арендаторов больше. Если с панельными домами улучшенной планировки все понятно, то почему «сталинки»? Дело в том, что эти дома строились более основательно, имели удобную планировку комнат, раздельный большой санузел, высокие потолки и просторные подъезды. Часто это бывшие коммуналки с большим количеством комнат. Поэтому если сам дом находится в удобном месте, есть смысл сделать в квартире хороший ремонт. Что касается квартир в домах повышенной комфортности, то не стоит скупиться на ремонт, т.к. такие квартиры спрашивают люди с хорошим достатком, которые привыкли жить в очень хороших условиях. Мебель, обои, кафель в таких квартирах должны соответствовать ее уровню элитного класса.

⇑

Кто должен подписать договор найма?

Будьте готовы представить потенциальным нанимателям документы на право собственности жилья, которое Вы хотите сдать. Если Вы не единоличный собственник, Вам придется получить письменное согласие других участников доли на собственность и привлечь их к подписанию договора найма жилья.
Если Вы уезжаете на длительный срок, Вы можете оставить нотариальную доверенность любому лицу с перечислением полномочий, необходимых для сдачи квартиры внаем.

⇑

Надо ли удостоверять договор найма у нотариуса?

Договор найма не требует нотариального удостоверения согласно ГК РФ.

⇑

Всегда ли нужен письменный договор?

Безусловно, письменный договор подтверждает Вашу договоренность с нанимателем о правах и обязанностях при сдаче квартиры внаем. Устные договоренности увеличивают вероятность конфликтных ситуаций, основанных на забывчивости, присущей людям. Особенно это касается финансовых и имущественных вопросов.

⇑

Всегда ли необходимо составлять опись имущества?

Приложением к любому договору найма, если в квартире остается Ваша мебель, является опись имущества. Как правило, в опись вносят наиболее ценные вещи, передающиеся нанимателю вместе с квартирой. Вы можете заранее подготовить опись имущества для того, чтобы при подписании договора найма сэкономить свое время.

⇑

На какой срок заключается договор найма?

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма срок не определен, то в соответствии с ГК РФ договор считается заключенным на пять лет.

⇑

Как брать плату за найм?

Плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, обычно состоит из двух частей: фиксированной и переменной.

Фиксированная часть платы - это арендный месячный платеж, а переменная часть платы включает в себя стоимость следующих услуг: за потребленную электроэнергию, пользование телефоном, домофоном, Интернет, и определяется по истечении месяца на основании выставленных счетов. Что качается коммунальных платежей, то они могут включаться в фиксированную часть оплаты, или входить в переменную. Квитанции об оплате либо предоставляются нанимателем уже оплаченными на момент передачи денег за следующий месяц проживания, либо наниматель отдает Вам необходимую сумму для их оплаты, и Вы сами ведете все расчеты.

При сдаче квартиры мы рекомендуем брать залоговую сумму до 50 % от стоимости в месяц. Данный платеж служит Вашей гарантией в случае утраты, повреждения или порчи жилого помещения и имущества, обнаружения беспорядка в квартире, а также досрочного расторжения договора и может засчитываться в счет возмещения Ваших убытков. В случае отсутствия взаимных претензий сторон при расторжении договора найма, обеспечительный платеж возвращается нанимателю.

⇑

Можно ли изменить условия договора найма?

При согласовании сторон можно внести любые необходимые изменения в договор найма. В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору, в котором указываются те пункты договора, которые Вы договорились изменить. С помощью дополнительного соглашения можно также продлить срок действия договора найма.

⇑

Можно ли посещать квартиру в отсутствии нанимателя?

Вы имеете право осуществлять проверку порядка использования нанимателем квартиры и имущества, но желательно не чаще одного раза в месяц (лучше делать это при расчетах за следующий месяц проживания), и строго только при согласовании с нанимателем, в удобное для него время. Посещать квартиру без ведома нанимателя или приходить в любое время, когда Вам захочется, ни в коем случае нельзя.

⇑

Как сдать комнату?

Если Вы сдаете комнату в квартире, в которой живете сами, определите, готовы ли Вы впустить в свою квартиру чужого человека со своими привычками, предоставить ему в пользование свое имущество, делить с ним кухню, туалет, ванную комнату? Вам необходимо предоставить кровать, шкаф, возможно одеяло, подушки. Комната должна быть уютной и чистой.

Для сдачи комнаты в коммунальной квартире необходимо получить согласие от соседей по квартире во избежание конфликтных ситуаций.

Сдавая комнату в общежитии, Вам не придется советоваться с соседями по этажу.

⇑

Если вы решили снять квартиру

Как снять квартиру в Твери?

Вам следует ознакомиться с уровнем цен, сложившимся на рынке квартир, сдающихся в найм. Кроме того Вы можете позвонить в наше агентство и проконсультироваться о ценах на интересующую Вас категорию квартир. Давать объявление в газету не советуем: Вас замучат звонками посредники.

⇑

Как снять комнату?

Для того, чтобы снять комнату, необходимо для себя определить:
- какая комната Вам нужна: в коммунальной квартире, с хозяйкой/хозяином, в общежитии?
В комнату в коммунальной квартире или в общежитии могут заселиться несколько человек или даже семья. Главная задача – ужиться с соседями по квартире/общежитию, их животными и установившимися порядками.
В комнату в квартире с хозяевами обычно заселяются по одному. Как правило – студенты. Хозяева квартиры каждый день видят Вас и Ваше отношение к их имуществу, к чистоте и порядку. А еще для них имеет значение Ваше позднее возвращение домой или выход на работу рано утром. Прием друзей и родственников в комнате возможен только с разрешения хозяев квартиры.
Во всяком случае, наем комнаты это самый экономный вариант.

Что необходимо знать при заключении договора найма?

При встрече с собственником жилья удостоверьтесь в его правомочии сдавать квартиру. Изучите свидетельство на собственность жилья и количество правообладателей, и их паспортные данные.

Заключите с собственником жилья договор найма жилого помещения, приложите к договору акт передачи имущества. При заключении договора найма проверьте работу сантехники, бытовой техники.

При оплате за проживание обязательно возьмите расписку от собственника, за что Вы произвели расчет: паспортные данные сторон, адрес жилья, дата оплаты, подпись и расшифровка подписи собственника жилья.

Порядок работы с агентством недвижимости.

Обращение в агентство возможно путем телефонного звонка, личной встречи, электронной переписки. Предоставление сотрудникам агентства более подробной информации о себе, о своих пожеланиях и предпочтениях позволит подобрать наиболее подходящий вариант квартиры. Показ объектов начинается после подписания договора оказания услуг с агентством и только в присутствии агента. Оплата за услуги агентства производится при подписании договора найма жилого помещения наличным или безналичным способом.